深圳冰雪文旅城效果图
1月3日，融创中国控股有限公司（HK 01918）发布公告，在附有回购权的前提下，将深圳融华置地投资有限公司51%的股权与债权转让给珠海华发，总金额约为35.8亿元。
据知情人士透露，为推动冰雪文旅城项目尽快盘活，深圳市政府主动协调多方牵线，对解决项目目前的困难展开磋商谈判。
珠海华发方面称，该项交易有助于保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，维护股东权益。
深圳冰雪文旅城是融创文旅在深圳的首个项目。2020年11月6日，珠海华发与深圳融创文旅签订了《深圳市宝安区冰雪文旅地块项目合作开发协议》等相关协议，约定共同合作开发深圳市宝安区沙井街道地块。双方合资设立项目公司融华置地作为项目地块的开发主体，其中珠海华发持有项目公司49%股权，深圳融创文旅持有项目公司51%股权，项目公司财务报表由深圳融创文旅合并。
项目公司主要开发位于深圳市宝安区沙井街道的融创华发冰雪文旅城项目，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米。项目规划的冰雪世界原本预计在2025年11月运营开业。
2021年下半年行业遭遇流动性困境，深圳冰雪文旅城开发进度也因此受到直接影响。去年5月，市场消息称深圳地铁、万科正与融创洽谈收购深圳冰雪城项目51%股权。最终该项目仍是华发接盘。
华发并非第一次收购融创项目股权。2021年12月31日，华发收购昆明融创文旅城二期40%股权，交易价格14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。昆明融创文旅城二期原本由华发股份和融创共同合作开发，也是华发股份在昆明的首个项目。
据了解，在深圳冰雪文旅城股转后，华发与融创还将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设及销售，冰雪项目及酒店项目的运营管理服务，项目或将继续使用融创品牌。
值得关注的是，于2025年11月23日前，深圳融创文旅有权回购标的股权及标的债权。此外，截至收购协议生效之日，项目公司未能付清全部剩余地价款，珠海华发将在收购51%股权的同时，向项目公司提供股东借款63.55亿元以足额缴纳剩余地价款(本金)。
36氪作者王露
