靴子落地！绿地控股将绿地酒管的52%股权转让给明宇商旅，股价转让对价为6.24亿元。
按照计划，未来绿地酒管将获注入绿地酒旅集团旗下4家直营酒店管理公司的股权，酒店管理业务(包括已开业的和待开业的酒店管理合同)及与酒店管理相关的品牌商标等其他知识产权。
根据双方协商，绿地酒管整体估值为12亿元。在“2021年度中国饭店集团60强”名单中，绿地酒旅集团位于第41位。接盘者明宇商旅，位于上述名单中的第17位。此次整合之后，绿地酒管或并表到明宇商旅，后者在上述名单中的排名极有可能向前一大步。
《酒管财经》注意到，尽管我国酒店行业的大规模并购窗口期已经关闭，但各大酒管集团之间的整合并未停止，中国饭店60强名单内部暗流涌动。其中，同程介入美豪商业，君亭收购君澜并表成功，德胧集团整合开元和百达屋等，无不都在告诉外界，不进则退才是酒店行业的常态，唯有改变才是不变的真理。
明宇商旅接盘绿地酒管，后者估值12亿
根据绿地控股公告，绿地控股控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的上海绿地酒店管理有限公司52%股权转让给明宇商旅，股权转让对价为6.24亿元。
需要明确的是，绿地酒管是上海绿地酒店旅游（集团）有限公司旗下从事酒店轻资产管理业务的公司。
不过，根据绿地控股与明宇商旅的合作意向，未来绿地酒管将获注入绿地酒旅集团旗下 4 家直营酒店管理公司的股权，酒店管理业务（包括已开业的和待开业的酒店管理合同）及与酒店管理相关的品牌商标等其他知识产权。
这意味着绿地控股旗下的酒店业务，几乎全部注入绿地酒管公司。而明宇商旅接盘的也将是此前绿地酒旅集团的所有酒店相关业务。
事实上，绿地出售酒店资产早有消息传出。《酒管财经》此前曾刊文《总价约14亿，郑州JW万豪酒店被绿地摆上“货架”》，探讨绿地出售酒店资产事宜。另在2022年7月，荆州绿地和武汉绿地均发布挂牌酒店资产的相关信息。
在“2021年度中国饭店集团60强”名单中，绿地酒旅集团位于第41位，拥有49间酒店、11196间客房。
同样在上述名单中，明宇商旅位于第17位，拥有181间酒店和35095间客房。如果明宇商旅将绿地酒旅集团的酒店业务并表，明宇商旅在客房数上将无限迫近第16名的住友集团。
根据双方协商，绿地酒管整体估值为12亿元。结合绿地酒管经营数据来看，这个数字并不算低。
截至2021年12月31日，绿地酒管总资产为5.83亿元，总负债为5.56亿元，净资产为2676万元。2021年，绿地营收2.596亿元，净利润为-3793万元。
截至2022年10月31日，绿地酒管总资产为2.17亿元，总负债为1.889亿元，净资产为2819万元，同期营收为1.466亿元，实现净利润为142万元。
按照规定，明宇商旅应当在 2022 年 12 月 31 日前向绿地方面支付全部股权转让价款。对于明宇商旅而言，6.24亿元并不是一个小数字。
截至2021年底，明宇商旅总资产为 3.28 亿元，总负债为 2.00 亿元，净资产为 1.28 亿元。2021 年度，明宇商旅实现营业收入 2.37 亿元，实现净利润 494 万元。
截至2022年10月底，明宇商旅的总资产为 3.50 亿元，总负债为 2.18 亿元，净资产为 1.32 亿元。2022 年 1-10 月，明宇商旅实现营业收入 1.54 亿元，实现净利润 466 万元。
这意味着，上述转让款将是明宇商旅2021年全年营收的2.6倍。如何在短时间内筹齐上述资金也是一个值得关注的话题。
明宇商旅是谁？
明宇商旅是我国西部规模化的民营酒店集团。它拥有15个品牌。分别是：
五个高端豪华酒店品牌——瑯珀、明宇尊雅酒店、明宇豪雅酒店及度假村、明宇尚雅集锦酒店、明宇丽雅；
七个中高端精品酒店品牌——明宇宇豪、明宇雅庐、起思、明宇雅居、明宇雅舍、明宇逸住、明宇都适家；
三个餐饮品牌——明宇怡品堂、明宇珍鲜坊火锅、明宇和清料理；
同时，明宇商旅还是凯悦酒店集团在中国战略合作的特许经营酒店第三方管理公司，协力在中国扩张凯悦臻选、凯悦悠选、凯悦尚萃、凯悦尚选、凯悦嘉轩、凯悦嘉寓六个酒店品牌。
更加重要的是，明宇商旅还在积极走出去。
明宇商旅背后的明宇集团，在2021年就与新加坡鹏瑞利集团合资成立酒店管理公司。后者将位于成都、昆明等地的60余家酒店、近20000间客房将交由合资公司管理，明宇商旅负责运营管理，并使用明宇商旅所持有的品牌。未来，还将以明宇商旅自有及受权管理的国际品牌，整合双方资源，以合资公司为载体，共同拓展海内外市场。
另外，明宇商旅还与乌兹别克斯坦撒马尔罕游客中心达成战略合作，一次性输出两个豪华及高端酒店品牌。
明宇商旅背后是明宇集团。后者在四川颇为知名，当下形成了“明宇商旅+明宇商服+明宇健康”的产业发展格局。即：明宇商旅担当以酒店文旅为核心的商旅服务；明宇商服担当以高端不动产为主要对象的物管服务；明宇健康是以生物健康产品为核心。
明宇集团曾多次尝试登陆资本市场，过程并不顺利。
明宇商旅曾在2016年试图登陆新三板，后不了了之；明宇商服试图在2022年登陆港股，未果。在该年4月，新希望服务控股有限公司以1.8亿元的代价签订股权交易协议，收购目标公司成都明宇环球商业管理有限公司51%股权。明宇环球商业管理有限公司是明宇商服的主要运营附属公司。
对于绿地控股而言，出售相关资产向轻资产化转型升级的原因不用赘述。而之于明宇商旅，此笔收购意味着集团将加码酒店业务，未来或将更近一步。
绿地控股在公告中的表示，本次双方优势互补、强强联合，通过合作共同打造定位于中高端的中国民族酒店管理品牌，并将尽快实现资本化。
“尽快实现资本化”的表述，对于明宇商旅而言耐人寻味。
“60强”内部调整仍在继续
明宇商旅与绿地酒管均属于“60强”，此次整合意味着该名单未来或有新的调整。而对于中国酒店业而言，这种变动虽不及前些年剧烈，但小规模的整合一直都在继续。
《酒管财经》此前刊文《榜单里的酒店江湖：逆袭、出局以及水面之下的搅局者》提到，有企业一路开挂向前冲，也有企业红极一时却迅速过气，同时还有企业积极谋变进行转型升级。
其中，排名第32位的美豪酒店，在多次寻找买家之后，终于迎来了白衣骑士同程。后者收购了美豪商业旗下轻资产加盟部分；
曾连续5年荣获“中国饭店集团60强”的陕旅饭店集团，在2022年2月新增破产重整信息，自身也从“60强”名单中消失；
位居“60强”名单的住友集团创始人朱晖，因个人与股东之间的债务问题，曾在2021年一度被爆出“连诉讼费都拿不出来”；
也有企业在积极布局。
君亭上市之后，选择收购君澜和景澜；郑南雁在2021年底成立德胧集团，整合开元和百达屋；华天集团、雷迪森酒店集团、白天鹅酒店集团等国资控股的平台，均在积极调整发展战略和自身布局。
对于中国酒店集团而言，尽管大规模收购调整的窗口期已经关闭，但局部的、区域的调整和整合，仍在持续。也正是这种不间断的更迭，正在逐步改变我国酒店市场格局。
《酒管财经》多次提到，我国酒店业是一个充分竞争市场，唯有改变才是这个行业不变的定律。不改变或者调整节奏偏慢都会影响自身的市场地位。或许，这才是酒店行业真正的魅力所在。
本文来自微信公众号“酒管财经”（ID:jiuguancaijing），作者：劳殿。
