部分城市首套房利率有望进一步下调
媒体：39城首套房贷利率有望下调
实际上，早在2022年9月，央行、银保监会曾发布通知，对2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。
在市场看来，此次政策是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。
“去年9月，央行推出临时性政策，从目前来看，政策延续了2022年的改革思路，各地根据房地产市场情况可以自主决策，这意味着2023年会进一步用好用足政策，支持房地产市场复苏。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。
董希淼对记者表示，与2022年9月的临时性政策相比，该机制核心在于“动态调整”，即首套房贷利率下限在一定条件可放宽或收紧——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限；新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
央行明确，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
