原标题：“提前还房贷”为啥又掀高潮？
近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。
有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。
据悉，有的银行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。
到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。
即便预约到的，也要等待2-3个月。
另外，提前还贷普遍要缴违约金。
事实上，提前还贷潮贯穿2022年。
2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮？
一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。
已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。
特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。
问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。
比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。
此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。
在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。
相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。
没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。
记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。
所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。
因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。
