房贷利率进入3时代，提前还贷潮下银行压力陡增：近20城下调利率
继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。
农历新春后，调整步调更加频繁，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起，银行压力逐渐增大。房贷利率进入3时代，提前还贷潮下银行压力陡增。
春节销售数据不及预期2023年近20城下调首套房贷利率
事实上，2022年以来央行在首套房贷利率上动作频频，向市场不断释放复苏暖意：2022年5月15日中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月份，发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。房贷利率进入3时代，提前还贷潮下银行压力陡增。
有业内人士指出，相较于2019年10月政策严控期，首套房住房利率不得低于LPR的规定，首套房贷上的松绑力度已达到五年来最高，甚至还有继续下探的空间，到目前为止首套住房较LPR最多可以减60个BP至3.7%。
但政策逐渐松绑下，房地产市场回暖趋势并不显著。国家统计局数据显示，2022年房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。曾被寄予厚望的春节置业也开门不利，并未形成“小阳春”。根据中指数据，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%。以广州为例，中指院调研显示，实际案场到访客户偏少，多个项目春节认购不足10套，相比去年春节下降明显。
