“年终奖发了,本来计划提前还些房贷,结果发现要提前预约,而且还要提等好久。”一位在武汉的购房者显得有些无奈。
自去年以来,“提前还贷”就一直是市场讨论的焦点。春节假期过后,一些购房者开始计划提前还贷以减轻压力,但似乎都遇到一些阻碍。
提前还房贷门槛悄然提升
有购房者注意到,部分银行提前还房贷的门槛悄然提升,或是需要提前预约、或是还款额度受限,即便成功预约,部分购房者还款也还要排队好几个月。提前还房贷门槛悄然提升。
以深圳市场为例,证券时报记者在去年年中时对多家银行进行调查,发现当时各家银行对提前还贷的要求不高,只要在手机银行上就能及时办理。国有大行是深圳房贷市场的主力。最近,记者再次前往深圳两家国有大型银行进行咨询,个贷经理告诉记者,提前还贷需要在手机银行上先操作,然后系统会提示需要到网点人工办理预约申请,预约申请后需要排队等待。
“目前情况是预约成功后,也要排到4、5月份了。”一家国有大行的个贷经理表示。也有银行个贷经理告诉记者,普通客户提前部分还款的次数不限,但每次至少还款10万元。提前还房贷门槛悄然提升。
有银行工作人员告诉记者,市场普遍预计存款利率可能还会下降,加上目前理财产品的收益率也不高,即使房贷利率有所下调,但存量房贷利率仍远远高于存款和理财产品利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,“2022年到现在,尽管房贷利率有所下降,但对老百姓而言利率并不低。已经发放的房贷,利率大部分在5%左右,特别是2017年-2021年商品房市场在高位运行,那时的房贷利率普遍在5%以上。而现在存款和保本理财的利率,普遍低于3%。”