房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调。
江苏购房者张先生2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%（LPR加点175个基点）。三个月后，苏州的首套房贷利率就下调至5%以下。随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。这意味着，张先生如果晚一年买房，房贷利率就能少2.3个百分点，120万元的贷款每月月供能少1700多元。近日，张先生在互联网平台留言，希望银行能给他这样的房贷老客户也降降利率。房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调。
张先生的情况并非个例。“希望有关部门早日出台降低存量房贷利率加点的政策，减轻我们的生活压力。”去年以来，全国各地大批存量房贷客户在互联网平台发言表示。北京青年报记者注意到，这些购房者大都在2019年至2021年的利率高位期间买房，加点超过100个基点，贷款年利率多在6%以上。
现状
存量房贷加点部分不变新老房贷利率差距越来越大
2019年8月，根据国务院部署，人民银行改革完善LPR形成机制，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。当年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2020年8月，存量贷款定价基准转换也如期完成。根据央行披露的数据，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。根据合同约定，存量房贷客户每年的实际房贷利率只与利率重定价日前最近一期的LPR有关，但是加点部分就不能再变化。
