央行数据显示，2017年三季度至2022年一季度，个人住房贷款加权平均利率持续高于5%，而2022年12月新发放个人住房贷款平均利率为4.26%，为有统计以来最低水平。
“以前排队等放款，现在排队等还款。”
汪兰于2021年上半年购入人生的第一套房。彼时，她从某大行申请了约100万元的房贷，排队放款等了近半年。如今，想提前还贷也要排队。汪兰表示，她现在申请提前还贷需要等待约两个月时间。与之形成鲜明对比的是，目前申请首套房贷最快约两周即可放款。
2022年下半年以来，各大社交平台上关于“提前还贷受阻”的讨论逐渐增多。除了排队办理业务，购房者遇到的银行要求包括但不限于“需支付违约金”“提高最低还款金额”“限制还款次数”等。近期，以上讨论更是频上热搜。
据《财经》记者了解，购房者申请提前还贷的原因包括换房、降低家庭杠杆等，其中一个被普遍提及的原因是部分存量房贷利率较高，而理财收益率却逐年走低。在受访者中，不乏房贷利率在5%以上的购房者，而当前中低风险的理财产品收益率普遍在4%以下。
央行数据显示，2017年三季度至2022年一季度，个人住房贷款加权平均利率持续高于5%，而2022年12月新发放个人住房贷款平均利率为4.26%，为有统计以来最低水平。
据一位购房者估算，其2022年申请了总额114万元、利率5.35%、期限25年的房贷，还款方式为等额本息，如果提前还款50万，在还款期限不变、减少月还款额的情况下，将节省约39万元利息。
