消费贷利率低至3.2%，经营贷利率低至3%，但是为什么我却不能用它们来提前还房贷呢？
很多人或许都受到过经营贷等置换房贷的“诱惑”：更低利率、更少利息、且贷款期间不需要偿还本金。
但鲜少有人会将这项操作背后的风险明示。
正所谓“免费的”往往是最贵的，经营贷等置换房贷，利益之下所蕴含的风险，通常会是房贷贷款人难以承担的。更何况，需要层层过关才能完成的置换，真的划算吗？
近期，
伴随着“提前还贷潮”的涌现，“房贷置换”话题再次引发关注。
专家：为何不能用经营贷提前还房贷
经营贷等置换房贷存在哪些风险？
置换是否会出现“一顿操作似猛虎，一算收益心里苦”的情况？
作为长期贷款的房贷，持有它真的一无是处吗？
今天，《金融时报》记者特别邀请到了上海金融与发展实验室主任曾刚、易居研究院研究总监严跃进、中国
光大银行(3.000, 0.02, 0.67%)金融市场部宏观研究员周茂华，请专家们一起来聊一下关于经营贷置换房贷那些事儿。
首先，何为经营贷？
经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。这里需要明确两个重点，一是经营实体，二是经营性用途。可见，经营贷是必须有经营才能申请的贷款。
而经营贷置换房贷是如何操作的呢？
需要购房者先结清房贷，再将房屋以个体工商户或企业法人、实控人、大股东的名义，抵押给银行。普通人在不是个体工商户或名下没有公司的情况下，就需要借助一些所谓的“贷款中介”提供的壳公司。随着监管趋严，入股成了借助壳公司最为常见的方式。而借来结清房贷的资金，通常被称为“过桥资金”。
