楼市真的变了:房地产金融化泡沫化势头得到遏制楼市迈入良性循环

2023-01-20 0 14
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楼市真的变了:房地产金融化泡沫化势头得到遏制楼市迈入良性循环!

2022年房地产业出现罕见的深度调整,全行业经历了一次真正的出清周期。

销售萎缩、房价走低、企业业绩大幅下滑……调整过程不可避免伴随痛苦。不过,从另一个角度来看,“去腐生肌”之后,行业才能重回平衡,走向真正的良性循环。

2023年,随着房地产的重要性被重新定位,楼市站上新周期的起点。可喜的是,经过一轮深度调整,房地产金融化泡沫化势头得到遏制,房地产供求正在新的水平上重新找寻平衡,楼市开始向良性循环迈步。

拥抱楼市新周期,楼市真的变了:房地产金融化泡沫化势头得到遏制楼市迈入良性循环。

尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化率等指标)在过去几年已经发生了一些重要变化,但58安居客研究院院长张波指出,市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

国家统计局近日发布的数据显示,2022年,我国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米,重回2015年的水平;商品房销售额从2021年的18万亿元降至13万亿元,重回5年前。与此同时,房地产开发投资增速也首次出现负增长。

楼市真的变了:房地产金融化泡沫化势头得到遏制楼市迈入良性循环

张波表示,房地产投资10%的同比降幅在国内房地产市场二十多年的发展中是极为罕见的,这明确显示房地产行业已经进入新一轮周期。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,最近十多年来,房地产高位运行是不合理的、不可持续的。房地产调整也是前期政策意图所在,不过,受到外部冲击叠加,调整加深。楼市调整过程中,如果风险能够得到较好控制,逐步释放,那么总体上房地产调整其实是积极的。

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