PropTech周刊
序
《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。
本文是「PropTech周刊」更新的第50期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：
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要闻提示
封面洞察|共享办公版“携程”融资1200万美元背后；
36氪首发｜蜜蜂科技BEEPLUS完成新一轮战略融资 聚焦写字楼和产业园区资产管理；
大公司动态｜太古地产战略投资大界机器人；
海外市场｜视频会议辅助软件Scoot于A轮融资1200万美元；
行业政策｜成都制定绿色建筑促进条例。
01
封面洞察
来源：unsplash
共享办公版“携程”融资1200美元背后
36氪报道，主打办公空间共享的初创公司「Gable」近期宣布获得1200万美元的A轮融资，该公司为远程办公管理提供一站式服务。通过「Gable」门户网站，员工可以在26个不同国家搜索、预订当地的办公空间，而雇主将通过该平台管理、支付租金。这种模式被类比为共享办公市场的“携程”。
经历全球疫情之后，传统写字楼代表的办公模式受到挑战。随着大部分人的工作模式发生颠覆性改变，越来越多的公司希望使用短期、灵活、小型的办公空间，降低办公成本，这在一定程度上为共享办公企业提供了机遇。但是共享办公已经度过了炒作、烧钱、上市的过热期，行业正在逐渐回归理性。
「Gable」以To b平台的方式呈现服务。「Gable」的门户网站能显示符合公司预算的、附近空闲办公空间，员工可以和同事一起预订附近的会议室，灵活地线下办公。
「Gable」联合创始人表示：“一般情况下，企业很难在预算之内找到多处工作空间，同时还要管理、协调不同办公室的使用情况。这是Gable解决的问题。”「Gable」的服务适用于多种团队，包括人力资源、运营、房地产等，既能节省时间又能节省成本。
截至目前，「Gable」在全球各地的城市提供工作空间，包括阿根廷首都布宜诺斯艾利斯、日本横滨、澳大利亚布里斯班、加拿大温哥华，为超过5000名员工提供服务。公司声称，在使用「Gable」后，员工的生产力、协作能力和满意度提高了4倍到5倍。
近日，共享办公龙头上市公司WeWork披露了2022年财报，2022年亏损22.5亿美元。自2019年披露财报以来，公司连续4年亏损，累计亏损金额已达130亿美元。
「Gable」没有分享其盈利数据，归根结底，共享办公需要平衡租金收入和运营成本。尤其市场上存在过度供应和价格战的情况下，共享办公企业提高效率和减少成本的举措，仍很难带来明显的盈利。
2022年，瑞安办公推出一款名为WORKX CAMP的露营办公项目，并在上海创智天地进行了首次尝试，瑞安办公表示，推出该产品原因是露营已广泛渗透进各类商业活动，但在办公领域鲜少出现，露营办公也是基于城市白领对于灵活办公空间的期待。
「Gable」的创业思路对国内市场也有启发。互联网平台型企业整合现有办公空间并提供O2O服务，可能形成新一轮的白热化竞争。
02
36氪首发
蜜蜂科技BEEPLUS完成新一轮战略融资 聚焦写字楼和产业园区资产管理
蜜蜂科技BEEPLUS近日宣布，公司已经完成C轮战略股权融资。珠海市大横琴集团为其主要投资方。公司聚焦于写字楼宇和产业园区资产管理，挖掘存量物业价值，关注企业服务和产业赋能，倡导办公与新生活方式创新场景的打造和融合。2019年，大横琴集团参与过蜜蜂科技的B3轮投资。大横琴&BEEPLUS产业中心成了集成电路、大数据等新兴高科技产业集聚平台，澳门青年跨境办公平台、珠澳创新创业基地以及粤港澳大湾区青年家园，吸引了华润资本、华润电力、石基信息、思必驰等企业入驻。如今，蜜蜂科技BEEPLUS关注“产业载体”领域，发展出产业中心和产业社区产品线，盘活存量物业，通过对空间管理能力、招商能力、经营能力三方面，构建可复制的生态模式。
据了解，蜜蜂科技BEEPLUS从珠海起步，经过7年发展，已经在北京、深圳、广州、珠海、成都等一、二线城市打造和运营了二十多个产业载体。截至2022年，蜜蜂科技BEEPLUS累计服务项目大幅增长，数量超40个，其中95%成为轻资产输出模式。项目覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝经济带等12个一二线城市，并在深圳、广州、珠海、成都、北京、澳门打造和运营产业中心。2023年，蜜蜂科技BEEPLUS预计在广州、澳门、珠海、南通等地有7—8个项目会亮相。其中，新产品“产业社区”，是融合了产业+公寓+产业社区配套等属性的多元业态产品。
衔远科技完成数亿元天使轮融资，以ChatGPT助力企业数智化创新
企业创新数智化技术服务商北京衔远科技有限公司（简称“衔远科技”）完成数亿元天使轮融资，衔远科技成立于2021年底，以人工智能技术帮助企业数实融合，实现从需求洞察到产品创新全过程数智化，颠覆式地完成以消费者为中心的产品创新。衔远科技的产品与服务已应用在家电、3C、消费品等领域。
衔远科技自主研发了全球首个通过生成式人工智能、多轮交互的人机协同，帮助企业创新的数智化平台-领衔CIP（ForeSight CIPTM），基于领衔CIP，衔远科技进一步打造了多轮对话ProductGPT。衔远科技创始人表示：“中国的ChatGPT需要探索一条新的道路，即垂直整合从自有基础大模型到应用、到终端用户的全场景闭环，以实现生成式人工智能技术与商业价值‘双落地’。当前一方面全球范围内人工智能技术发展突飞猛进，另一方面数实融合、创新驱动高质量发展是我们这个时代的最强音。”
03
大公司动态
太古地产战略投资大界机器人
大界机器人于近日获得太古地产的战略投资，双方将围绕太古地产“可持续发展”的经营理念及企业文化核心，在业务层面展开深度合作，借助大界自研的工业软件平台RoBIM，从“设计-生产-施工”进行全流程赋能，共同打造以人为本的高质量建筑产品，为建筑业提质增效与绿色低碳转型创造价值。
近年来，太古地产持续加码PropTech领域投资。2020年5月，太古地产的科创发展部团队成立了科技初创基金，用于投资世界各地的早期到中期的技术公司，投资标的包括智慧零售、未来办公、智慧工地及施工安全管理，以及智慧楼宇及节能管理等领域。
普洛斯产融科技与中国建筑旗下产业公司合作 助力建工行业数智化转型升级
近日，普洛斯产融科技与中国建筑旗下产业互联网公司云筑（中建电商）在深圳签署战略合作协议。双方将依托各自在数字供应链金融科技、供应链资源、信息等领域的优势，在贸易背景验证、行业数字化等方面开展合作，支持更多金融机构深入建工产业链，进一步满足链上中小企业的融资需求，助力建工行业数智化转型升级。
据悉，双方利用大数据、人工智能（AI）、自动收验货、智能过磅等技术，验证核心企业与上游供应商之间的贸易背景与应收账款真实性，帮助金融机构穿透底层应收账款资产与交易。
04
海外市场
视频会议辅助软件Scoot于A轮融资1200万美元
视频会议辅助软件「Scoot」近期宣布获得1200万美元的A轮融资，创始人EdStevens认为，通过动态聊天界面加强视频会议的参与感，将成为调动员工积极性、提高工作效率的方法之一。据了解，「Scoot」为视频会议带来了更多定制化成分，一方面，用户可以自定义的背景主题和音乐，管理员可以指定哪些功能向哪些与会者开放，为会议权限做分级。另一方面，「Scoot」将创建虚拟房间，整合iOS和Android端的会议直播。此外，会议组织者还可以在会后查看分析，了解谁参加了会议、参加了多长时间。参与会议的用户不仅可以分享屏幕、进行问答、在聊天框里私信与会者，还可以在虚拟2D房间内移动。此外，「Scoot」还有一些独特的功能，比如“自发对话”，将会议参与者分成小组，以鼓励更亲密的交谈。
「Scoot」还开发了一项“人群噪音技术”，让演讲者能实时听到笑声、欢呼声等观众的反应。创始人认为，这让在视频会议中发言变得“更有吸引力”。“许多企业高管向我抱怨，说在Zoom、Microsoft Teams等静态视频会议平台上组织全体员工会议的体验非常糟糕。这种方法无法传递情绪能量和价值，因此企业亟须更好的替代方案。”Stevens表示。
05
行业政策
成都制定绿色建筑促进条例
为了减少建筑能源消耗，助力实现碳达峰、碳中和，成都市日前制定了《成都市绿色建筑促进条例》（以下简称《条例》）。该《条例》将于2023年3月1日起施行。《条例》明确在绿色建筑等级要求方面，民用建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级，新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用基本级及以上绿色建筑标准；工业建筑分为一星级、二星级、三星级，新建工业建筑的规划、设计、建设，应当采用一星级及以上绿色建筑标准。
新建、改建、扩建的国家机关办公建筑和总建筑面积规模20000平方米以上的公共建筑，既有国家机关办公建筑以及大型公共建筑实施节能改造的，应当同步设计、安装具有远程传送功能的能耗监测设备及系统，并在建筑节能工程验收后、工程竣工验收前将建筑能耗监测设备及系统与市建筑智能化系统联网，实现在线监测。
作者|宋虹姗
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