PropTech周刊
序
《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。
本文是「PropTech周刊」更新的第49期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：
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要闻提示
封面洞察 | 美国版“连心贷”：合伙购房平台Pre-seed轮融资350万美元
36氪首发｜联恒智控获顺为领投天使轮融资，定位智慧建筑一站式服务商
大公司动态｜保碧新能源完成首轮融资首关5亿元，投资方包括蔚来等
行业政策｜住建部科技与产业化发展中心与华为合作
01
封面洞察
美国“连心贷”合伙购房平台 Pre-seed轮融资350万美元
图片来自：视觉中国
日前，银行“连心贷”鼓励未婚男女共同购房引发热议。而远在美国，一家推出类似“连心贷”合伙购房服务的初创公司拿到了350万美元的Pre-seed轮融资。
2月22日，有市场消息称，农业银行推出新型商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。农业银行客服解释称，该行早年就曾推出个人住房联名贷款业务，主要产品就是“接力贷”和“连心贷”。
其中，“接力贷”是指为延长贷款期限或增强还款能力，借款人与父母、子女中的任意一人作为共同借款人申请的住房贷款；“连心贷”是指为明确婚前财产归属或增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。
广东省住房政策研究中心首席研究员认为，进行差异化的金融产品营销是大趋势，各个银行都在做自己的创新，“连心贷”就是农行的创新，也是为了迅速提高市场份额。而这个金融产品出台的背景是2022年按揭贷款增长乏力且该趋势还在延续。
“连心贷”引发市场热议，有人质疑称，未婚男女朋友作为共同还款人，万一两人“不连心”了，分手之后如何处置房产？
近期拿到种子轮融资的美国房地产平台Nestment，或许提供了一种“解题思路”，该平台希望以“合伙制”方式缓解购房压力。
主打合伙买房服务的Nestment宣布完成350万美元的Pre-seed轮融资，创始人Niles Lichtenstein认为，拥有一处房产能给人带来财务上的安全感，但传统的购房方式，即巨额首付和较长期限的抵押贷款，并非适合所有人。
因此，Lichtenstein在2021年与Mark DeMitchell合作创办了Nestment，帮助目标客户与家人、朋友一起购买且共同拥有房产，一方面可满足临时居住的需要，另一方面当作增值和财富积累的手段。
Nestment帮助购房者筛选合适的“共同购房人”，先根据负债、收入等因素评估购房者的财务状况。购房者也可以在途中出售其股份、另行置办其他房产。此外，Nestment还帮助房东出售其房产的部分所有权，寻找合适的买家促成交易。盈利模式方面，Nestment从经纪人那里赚取推荐费。
具体而言，Nestment将成立一个有限责任公司并买下房产，客户将持有该公司的股权并支付购房款。期间，Nestment会协助购房者联络经纪人、贷款人，评估房产状况，监控房产日常维护和损益情况，同时协调各所有权人的使用，并跟踪收益率情况。
不仅是中国的北上广深，年轻人想在世界任何一座一线城市置业，都是件不容易的事。美国房地产经纪人协会最近发布的一份报告显示，仅26%的购房者是首次购房者，住房问题在旧金山湾区等大都会核心区尤为严重，大部分年轻人只能选择租房。
不可否认的是，无论是中国的银行“连心贷”，还是美国的Nestment，都表明大城市越来越高的房价正在削弱普通居民的购房负担能力。
然而，让房价持续、大幅地下跌并不是缓解居民购房压力的出路。无论是以新房为主的中国，还是以二手房为主的美国，房地产都是支柱性产业，土地和房产都是金融体系中最重要的抵押品，一旦房价出现崩盘，将会造成银行及家庭的资产负债表衰退，使得经济也面临下行乃至通缩的挑战。
在房价稳定的前提下，改善收入分配结构，促进居民收入增长，同时辅之以公共住房保障计划的实施，才能妥善而全面地解决住有所居问题。
02
36氪首发
联恒智控获顺为领投天使轮融资，定位智慧建筑一站式服务商
智慧建筑服务商「联恒智控」完成累计5000万元天使轮融资，智慧建筑、智能家居等是IoT（物联网）的典型应用领域，联恒智控正是瞄准这样的市场机遇而成立。创始人王志敏表示，目前全屋智能的底层技术已经成熟，在供给端已经具备行业爆发的条件。从需求端看，智能建筑的需求潜藏在各行各业，包括房地产、酒店、政企办公等等。按产业链区分，智能建筑领域可分为上游零部件与核心技术提供方、中游产品生产商及智能系统方案集成商，以及下游的销售渠道。面向有智慧建筑需求的企业，联恒智控能够提供包括“智能硬件+应用软件+运营服务”的一站式服务。
地产是智慧建筑的典型场景之一，地产装配环节大致可以分为前装及后装两大部分，联恒智控的方案会深入到前装环节，直接对接为企业提供产品交付、安装、售后、物业运营等服务。
联恒智控通过安装核心硬件，将向外延伸到各类应用场景——如智能影音、家居清洁等，连接各类智能电器，让用户进行统一操作和管理。在协议层面，联恒智控的产品可以接入目前市面上全部主流的智能家居平台。联恒智控整合了米家品牌及米家生态链，加上联恒自有品牌产品，如今已经有超百个硬件SKU。而针对房地产、政企办公、酒店等领域，联恒智控也已经形成通用的模板，能加快交付和服务效率。
焕智科技获数千万元A轮融资，打造以AGV为核心的仓储智能物流系统
智能物流解决方案供应商「焕智科技」宣布完成数千万人民币A轮融资，焕智科技成立于2019年5月，定位以AGV（移动机器人）为核心装备，打造仓储领域的智能物流系统，系科大讯飞生态链企业。长期以来，传统物流行业面临着招工难、成本高，且存在安全隐患等痛点。同时在物流行业自动化升级过程中，由于工厂集成了不同品牌及型号的输送线、提升机、机械臂和AGV等设备，亦面临设备间不易互联互通、信息系统难以有效对接、设备间工作无法高效协同，以及各品牌移动机器人无法统一调度，导致公共区域存在交通管制盲区等挑战。
对物流行业来说，具备一套完善的智能物流解决方案是提高自动化升级的一大关键。其中，AGV拥有的灵活、安全、高效等特点，不仅能提升工作环境的安全性，还能协助员工大幅提高工作效率，从而帮助工厂缩短交付周期，并降低劳动成本。从技术路线图看，焕智科技除了室内搬运机器人外，还将逐步扩展到户外搬运机器人、室内清洁机器人等产品路径，并规划了传感器&导航控制器系统硬件平台，以及云端路径规划平台、云端调度系统平台、视觉识别数据库平台、商用业务化数据库平台等。
03
大公司动态
保碧新能源完成5亿元A轮融资
近日，由保利资本和碧桂园创投联合孵化的综合能源管理服务商“保碧新能源”，宣布顺利完成5亿元人民币的A轮融资。本轮融资是保碧新能源的首次对外融资，投资方均为战略投资人和产业资本，包括华美国际、蔚来资本、钟鼎资本、星航资本、小饭桌创投、多家光伏产业链头部上市公司、上海易连等。保利资本和碧桂园创投旗下保碧基金作为发起股东方本轮持续跟投，凡卓资本担任本轮独家财务顾问。
保碧新能源结合实际业务规划，将三年目标定在5GW以上的新装机量。同时，利用产业生态圈深耕地产和建筑场景，团队也力争在短时间内打造8-10GW的优质资产，拓展分布式光伏、储能、充电桩及能源管理和碳管理业务。保碧新能源官微显示，公司目标是成为中国最大的园区和社区综合能源管理服务商，本轮融资的资金将大部分用于前期储备的优质工商业分布式项目的开发建设。
凯德投资在中国成立数据中心发展基金
日前，凯德投资（CapitaLand Investment）与2月22日宣布，新成立的凯德中国数据中心合作伙伴（CapitaLand China Data Centre Partners，简称CDCP）基金总值为5亿3000万元，全球机构投资者和凯德投资分别持基金股份的80％和20％。据了解，数据中心发展基金用以投资环京地区的两个超大规模数据中心。项目预计在2025年完成，集团的基金资产管理规模将增加约10亿元。
两个数据中心靠近当地领先的云服务网点和互联网公司，将提供超过100兆瓦（MW）的电力来满足环京地区对数据中心不断增长的需求。数据中心的设计、建造和认证均符合美国绿色建筑委员协会授予的能源与环境设计先锋（LEED）标准。
04
海外市场
加拿大初创公司Adapt AgTech与Reef Technology达成合作，构建“城市蘑菇农场”
加拿大垂直农业初创公司「Adapt AgTech」近期宣布与「Reef Technology」合作，将在奥斯汀等美国主要城市投放用于种植蘑菇的海运集装箱。公司将停车场等设施转型为物流中心，目前在数百个城市运营着8000多个线下点。本次合作后，「Adapt AgTech」将利用前者的强大网络，将其海运集装箱部署在离餐馆和杂货店几步之遥的地方，而不必支付市中心商业或工业空间的天价租金。
「Adapt AgTech」已在奥斯汀开设了种植集装箱，预计将在本周内开始为餐馆供货。在接下来的几年里，这家初创公司计划扩展到包括波士顿、芝加哥、旧金山、西雅图、迈阿密在内的50多个城市。「Adapt AgTech」首席执行官兼创始人Jonathan Murray在采访中表示：“我们的模式是在人口稠密的城市地区建造超本地农场，以减少从农场到餐桌的距离。”该公司选择种植时兴的、稀有的可食用蘑菇，例如国王牡蛎蘑菇、栗蘑、狮鬃菇等。
05
行业政策
住建部科技与产业化发展中心与华为合作 涉及领域为数字家庭等
2月24日，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心与华为终端有限公司签署战略合作协议，双方将围绕数字家庭、“数字住建”，共同打造跨行业跨学科的重点实验室。此外，广东省住房和城乡建设厅与华为终端有限公司签署战略合作框架协议，双方将开展数字家庭技术研究、数字家庭标准修订，研究产业配套政策创新、打造智能化示范工程，加快发展智慧建筑与数字家庭产业生态。
上海发布“无废城市”建设工作方案
2月23日，上海市人民政府办公厅印发《上海市“无废城市”建设工作方案》。方案提出，到2025年，纳入国家“十四五”时期建设名单的8个区和临港新片区基本建成“无废城市”，其他各区完成相应指标任务，重点园区、行业企业“无废”示范，全市实现原生生活垃圾、城镇污水厂污泥零填埋。到2030年，全市固废资源化利用充分，实现固废近零填埋，全域“无废城市”建设稳居全国前列。
其中，包括推进建筑绿色低碳发展。严格落实绿色建造技术有关要求，推进节约型工地建设。推广装配式建筑，新建民用建筑、工业建筑均应按照规定采用装配式建造方式。全面推行绿色建筑设计、施工、运行管理标准，本市新建民用建筑全部按照绿色建筑基本级及以上标准建设，国家机关办公建筑、大型公共建筑和其他5000平方米以上政府投资项目按照绿色建筑二星级及以上标准建设，超高层建筑和“五大新城”内新建的大型公共建筑执行三星级绿色建筑标准。
作者|宋虹姗作者|宋虹姗
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