近年来，不少小区内增设了各种各样的机器和设备，如直饮水机、自助碾米机等，为居民生活带来便利。但那些安装在楼道里、电梯里的广告设备却可能对居民造成干扰。
这些设备的引入是否需要经过业主同意？作为业主，知道这些设备产生了多少收益、收益又去了哪里吗？
各种自助设备入驻小区
部分业主称不知情
近年来，不少物业公司将各类自助设备引入小区，但是在公共空间设置此类设备，是否经过了居民同意？陈女士表示，她所在小区最近新增了净水机，却没有看到过任何通知。
“这些设备入驻可能会带来收益，但物业既没有通知我们，也没有标准的流程，例如召开业主大会进行表决投票等，而且物业也没有告知我们这些收益最终的用途。”
除了直饮水机，很多小区内还有各式平面广告投放，电梯内更是循环播放广告视频。这些设备的安装和广告的投放是否经过了业主同意？产生的收益又去了哪里？
对此，安徽省宿州市某小区物业经理表示，他们通过和供水公司协商，每台直饮水机每年需向物业支付2000元左右的占地费，物业每年可收益近8000元。这笔钱全部用于小区的日常维护，如小区路面的维护、电梯监控的安装等。
小区公共收益属于业主共有
部分物业向业主分红
这些设备是如何安装的？江西南昌某物业公司管理人员林先生介绍，通常业主与物业签订的合同中都会授权物业对相关公共场地进行管理。“如果合同中规定物业可以利用公共区域场地、房屋从事经营活动，那么在引入自助设备时就不必再单独征求每位业主的同意，这与小区租赁摊位的收益性质一样，合同已赋予物业相应的自主权。”
林先生表示，至于收益的使用，部分会用于小区的基础建设，如地面地砖铺设或组织小区观影等日常活动，以此回馈业主。
北京某小区的物业经理李先生告诉记者，电梯广告费和直饮水机安装费都用于填补小区公共维修基金的缺口。“小区的公共收益情况全年公示，主要用于公共区域的修缮。若公共收益用完，再维修电梯的话则需要动用公共维修基金，基金不足时将向业主收费。”
记者查阅此前媒体报道发现，部分小区业主每年都会收到物业发放的一笔公共区域收益，因为这些小区的业主委员会与物业有约定，公共场所的收益需按比例分配给业主。
江西南昌市某小区业委会负责人表示，业委会在招标时就已经将相关条款写入合同，要求物业将公共区域收益的一半返还给业主。“去年每户业主分得2000元，但部分收益还需用于小区建设。”
业主享有公共收益知情权
依法受到法律保护
北京法学会不动产法研究会理事王玉臣介绍，部分小区物业在与业主签订合同时，会在条款中约定由物业公司负责公共区域的管理。但根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
王玉臣表示，业主有权了解收益情况，物业公司也应当主动公开。但业主通常难以知晓小区共有空间的收益详情和具体范围，“开发商和物业公司往往不愿公开这些信息，涉及巨大收益的公共部分可能还会遭到隐匿。”
王玉臣建议，业主可以要求物业公示小区共有空间的相关信息，如物业拒绝，可向主管部门投诉或向法院提起诉讼。
此外，业主还可以通过政府信息公开申请的方式，查询小区规划中存在哪些属于业主共有的配套设施、查阅竣工面积实测报告，并核实是否存在其他非营利性配套设施。例如，有些车位是从共有部分改造而来，业主可以核实这些车位的收益是否被物业不当收取。
本文来源：中央广电总台中国之声
记者/任梦岩
