回顾2022年的楼市，想说一句：人类的悲欢并不相通。
如你所见，楼市整体一片惨淡，但核心城市的豪宅市场“风景这边独好”，仍然跑出了一波独立行情。
近日，易居CEO丁祖昱在他的跨年演讲中，发布了一组各大城市千万级豪宅成交量数据，涵盖各个维度，例如“新房豪宅、二手豪宅、高总价豪宅、高单价豪宅”，相当于是一份高端地产的城市排名。
由此，我们也可以回答一个历久弥新的问题：一千万以上的高端房产，到底在哪些城市卖得多？
先说重点：
上海仍然是中国（内地）高端房产无可撼动的第一城。
深圳和北京旗鼓相当，居第二梯队，在10万+、15万+豪宅市场，甚至比北京更强。
广州的高端地产近两年显著提升，尤其是在3000万以上的豪宅市场，足以显露其一线城市的吨位。
杭州也是著名的豪宅之城，在千万级以上的新房市场，表现比广州更抢眼，但在二手市场以及3000万以上的市场，开始被广州来开差距。
厦门、苏州、南京、青岛、东莞等城市在高端房产领域，亦有不俗表现。
这其中最大的黑马当属东莞，以前几乎是个与豪宅不沾边的城市，但最近两年，开始在高端地产领域频频崭露头角。
01
1000万以上新房成交量排名
先看看2022年总价1000万以上新房成交量排名：
来源：丁祖昱评楼市
2022年，总价1000万以上新房卖得最多的十大城市依次为：上海、北京、深圳、杭州、广州、南京、厦门、东莞、苏州、武汉。
其中上海稳居第一名，2022年卖出14973套总价1000万以上新房，是唯一销售量破万的城市。
北京排名第二，卖出8391套。
深圳排名第三，卖出6463套。
杭州排名第四，卖出4652套。
广州排名第五，卖出2942套。
从增长情况看，上海同比大增44%，其次杭州增长22%，广州增长20%，南京增长15%。同比下跌最多的是厦门，为-57%，其次深圳-15%。
此外，这里面还出现了2个普通地级市，那就是东莞和苏州，说明这两个工业城市的购买力也是杠杠滴。
写到这里，大家要注意，上面说的是新房成交量，是没有经过市场长期检验的，不知道未来能否卖出去哦！
所以，比完一手，一定要比二手才算完整。
02
1000万以上二手房成交量排名
大家知道，相比限价较多的新房市场，二手房交易更能反映出市场的真实状况。
所以，相比新房市场，二手房成交量含金量更高。
以下为2022年总价1000万以上二手房成交量排名：
来源：丁祖昱评楼市
2022年，总价1000万以上二手房成交量排名依次为：
上海（5076套）、深圳（1846套）、广州（1544套）、北京（1473套）、杭州（932套）、南京（670套）、重庆（20套）。
从更具含金量的二手豪宅市场看，上海稳居第一档，深圳、广州、北京位居第二档，杭州、南京位居第三档。
尤其是广州，在千万以上二手市场，成交量反超北京、杭州，位居第三城，说明广州豪宅市场的“板凳深度”是很足的。
值得一说的是，以上这些城市成交量相比上一年都下跌了，说明2022年市场确实比较差。
其中成交量下跌最多的是深圳（-61%）、上海（-43%）。
总的来看，购买总价1000万以上房产，只有买在北上广深、以及杭州、南京这几个城市才最稳妥，只有这几个城市才有成熟的二手市场。
不过，总价1000万的房产，在北上深等高房价城市已经算不上豪宅，所以还要看看更高维度的数据。
03
3000万以上新房成交量
来源：丁祖昱评楼市
如果把新房总价提升到3000万以上，上海继续排名第一，2022年成交741套总价3000万以上新房。
深圳成交量以微弱优势超过北京。
广州第四、杭州第五、南京第六、东莞第七。
总价3000万以上新房成交量十大城市依次为：上海、深圳、北京、广州、杭州、南京、东莞、青岛、珠海、天津。
04
3000万以上二手房成交量排名
来源：丁祖昱评楼市
2022年，总价3000万以上二手房成交量排名依次为：
上海（460套）、北京（87套）、广州（67套）、深圳（41套）、杭州（16套）、南京（7套）。
3000万以上二手市场，广州还是稳得一批，反超深圳，稳居第三，而且是TOP6城市中，唯一一个成交量正增长的城市。
这应该主要来自广州CBD珠江新城的贡献，因为3000万以上的二手市场，在广州基本上只有珠江新城才会有。
05
5000万以上新房成交量排名
再把新房总价提升到5000万以上，来看看成交量排名：
来源：丁祖昱评楼市
总价5000万以上新房成交量，上海、北京、深圳旗鼓相当、稳居第一档。
广州以33套的成交量排到第四，其次是青岛、东莞、南京、杭州。其中，东莞也是亮瞎人的眼睛。
从新房市场来看，总价1000万到5000万以上，都可以看到地级市东莞的身影，足以说明东莞的购买力之强。
06
5000万以上二手房成交量排名
来源：丁祖昱评楼市
5000万以上房子，存在稳定二手市场的城市，真的没几个，超过10套的只有上海、北京、广州三个。
2022年，总价5000万以上二手豪宅成交量排名：
上海（113套）、北京（21套）、广州（13套）、南京（3套）、深圳（2套）、杭州（1套）。
5000万以上二手市场，广州的排名仍然稳如磐石，排名第三。
同时也是TOP6城市中，唯一一个成交量正增长的城市：
2022年，5000万以上二手市场，广州同比大增160%。
07
单价10万+、15万+新房成交量排名
看完高总价的新房，我们再来看看高单价的新房成交量
来源：丁祖昱评楼市
单价10万+新房成交量排名依次为：
上海、深圳、北京、广州、三亚、杭州、青岛、南京。
其中上海单价10万+新房成交量遥遥领先，是唯一销量破万的城市，达到10204套。
从增长情况看，广州增长最好，同比增长154%，说明高净值人士持续看好广州的高端房产。
总的来看，单价10万+新房能形成规模的，只有北上广深四个城市，其他城市的成交量都不足一百套。
单价15万+新房成交量排名依次为上海、深圳、广州、北京。由此可见，单价15万以上的豪宅市场，也主要是北上广深四个城市才会有。
值得一说的是，在15万+这个市场，广州增长仍然是最好的，同比增长209%。
08
终极PK：单价10万+、15万+二手房成交量
来源：丁祖昱评楼市
2022年，单价10万+二手豪宅成交量排名：
北京（2656套）、上海（2179套）、深圳（716套）、广州（463套）、杭州（137套）、南京（30套）。
2022年，单价15万+二手豪宅成交量排名：上海（278套）、北京（187套）、广州（43套）、深圳（18套）。
二手市场比一手市场，更能看出一座城市在豪宅市场的成色，在10万+市场，上海、北京稳居第一档，深圳、广州稳居第二档，杭州稳居第三档。
而在15万+二手市场，目前只看到上海、北京、深圳、广州这四座城市有统计数据。
09
2022年，新房成交金额TOP20城市
再来看看各个城市整体的新房成交量排名👇
来源：丁祖昱评楼市
2022年新房成交金额最多的城市是上海，达到6344亿元，同比增长9%，是TOP20城市中唯一正增长的城市。
大家知道，2022年上海遭遇严重的疫情冲击，在这样的情况下，上海新房交易仍然取得正增长，其楼市韧性可见一斑。
10
小结
总的来说，无论看哪个维度的数据，上海都是毋庸置疑的中国（内地）豪宅第一城；
其次是北京、深圳、广州、杭州、南京。
另外，苏州、东莞、厦门、青岛等城市的一手市场很彪悍，但二手市场还不够成熟。
武汉、合肥、天津、重庆、成都的二手市场已经比较成熟，但总价约束仍然明显，千万级以上、十万+以上房产的成交量比较小。
以上便是中国豪宅市场真实的鄙视链。
本文来自微信公众号“城市战争”（ID:sunbushu123），作者：孙不熟团队。
