延期两个月后，2月28日，成都南山凌峯的业主们终于迎来了接房的日子。
这个位于成都市武侯区的项目，从规划和交通来看，都颇受改善客户的青睐。但出乎业主们预料，网红盘+国企开发商的“双保险”配置，并没有带来相匹配的“双保险”质量。
就在2月初，小米公关部总经理王化在微博吐槽了自己买的房子。
“即将交付的楼盘不仅造景和绿化与卖房时宣传严重不符、外立面各种细节更是触目惊心，玻璃型变，线弯墙弧，电梯缩水。”
王化吐槽的项目，正是南山凌峯。
2月28日，王化在微博也表示：
今天是南山凌峯的交房日，每家每户都是带着验房师来收房的，邻居们相互之间走访，围观验房师们在各个房间里面穿梭，再慎重地贴上一个小纸条。
每一个小纸条就代表这里有问题，墙面粗糙就不说了，划痕、污渍、门窗关合卡顿这些也不说了，一道门上如同施法一样贴满黄色便签也懒得说了……
这传世楼盘，看样子没多少人愿意收房了！
图源：王化微博
“实际不按图纸施工，不仅楼盘电梯、绿化严重减配，还没入住，外立面就已经多处打上了补丁，甚至室内还有漏水漏电情况，找了验房师的业主，每户验房报告里的问题至少有200多个。”
南山凌峯业主代表告诉《每日经济新闻》记者，截至目前，小区仅14户业主选择了接房，超9成业主拒绝接房。
王化在接受记者采访时则表示：
“我们都希望开发商能够积极整改，按质按量交付给我们曾经承诺的和设计图一致的小区环境，毕竟这一套改善房是几百个家庭今后的家园。目前得知业主们和开发商的沟通情况并不理想，我相信很多业主也和我们一样，做好了维权到底的准备。”
《每日经济新闻》记者此前曾联系了成都南山地产相关负责人，对方直言“不知道此事”并迅速挂断了电话。
3月7日，记者试图再次联系对方，但未获成功。
项目宣传资料和实景差异
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“我们难以接受如此质量的改善房”
公开资料显示，2020年1月，成都南横置业以17.87亿元总价、6730元/平方米的楼面价竞得武侯区111亩住宅、商服地块。尽管成交楼面价不高，但出让条件严格：
土地出让文件显示，整个宗地由本次出让地块与配建用地组成，其中出让部分（净用地面积为111.64亩）分为5个地块：A、B地块为二类住宅用地，建筑密度不大于25%；C、D地块为商业用地；E地块为零售商业用地。整体出让部分中，两块住宅用地约占71.4亩。此外，竞得人还需要配建农贸市场、返迁安置房、社区用房等多项设施；而商业部分，开发商须自持一定计容商业建筑面积，在出让年限内不得整体或分割销售。
企查查显示，成都南横置业由深圳南山房地产开发有限公司（下称南山地产）占股51%，后者由深圳新南山控股集团100%持有。
拿地后，南山方面宣称要在成都南二环“打造传世级大平层”，这也是南山地产在西南操盘的首个项目。2021年4月，南山凌峯首次开盘，推出150、180平方米套四户型，总价最低450万元起。
业主王漫（化名）就是在此时以总价540余万元购买了项目一套180平方米的房屋，“我们当时的贷款利率基本是在最高点，有的5.88，有的还达到了6.1，现在我每个月都还有差不多8000余元房贷。”
然而，就是这样一个号称高端改善的楼盘，还没交房就因质量问题被业主起诉。
2月28日，是南山凌峯交付的日子。当天上午，《每日经济新闻》记者跟随业主一起进入了小区内部。在看到，基本每栋楼外墙都已有不同程度破损、裂纹以及颜色深浅不一的修补痕迹。
“我第一套房子就是因为外墙开裂，全是补丁，在出售时价格比同地段同面积的房子少卖了40万元。”业主张强（化名）表示，这不仅是难看，“不知道的还以为是主体结构问题，所以我辗转买了南山，谁知道又掉进了同一个坑。”
不仅如此，部分楼栋还存在钢筋外露、墙体歪扭的情况。“我们一些业主屋里墙面漏水反碱，还没交付屋顶就已经被浸泡坏了。”记者跟随一验房机构做卫生间防水测试时也看到，在密闭环境下放水后，地面不断有气泡冒出。
“这是因为卫生间没密封好，后期就会出现漏水的情况。”蜜蜂验房验房师在现场告诉记者。
此外，套均500万元以上的高端改善盘，14栋入户大厅却仅1.6米宽。
“当时我们在购买时，对方是表示14栋入户大厅尺寸会略有出入，但没想到跟其他楼栋相比直接缩水两倍。”而一梯一户的电梯，不仅不满足四川省2012年《住宅设计规范》中可容担架的电梯条款中要求的净宽度尺寸不小于1950mm，而且收房当日就已坏了7部。
“我们最近已经找了成都市以及武侯区相关部门，两部门都要求开发商整改，但开发商一直拖延，不到场、不整改，也不签字。”3月8日，当记者再次询问王漫接房情况时，对方表示，目前就14户业主收房了，超9成业主均拒绝接房。
“质量看着还不如旁边的回迁安置房，没办法接受。”
事实上，在交房之前，业主代表也曾多次就房屋质量问题与开发商进行了沟通，但“他们就对小区园林种植树木部分进行整改，其他质量问题就没有任何表示。”“而且开发商态度傲慢让人气愤，我们难以接受如此质量的改善房。”
气不过的业主们也曾在人民网领导留言板发布了相关信息，希望主管部门能介入。
对此，四川省成都市武侯区住建交局、武侯区规划和自然资源局在2月17日作出回复，该项目绿地指标及外立面符合规划要求，外立面局部存在楼梯间处窗户施工有误问题，目前该问题已完成整改；局部地板有空鼓情况，针对该问题，建设单位正在组织人员排查整改；空调外机摆放位置与设计图纸一致。
记者最新获取的一份责令整改通知书显示，3月3日，成都市武侯区住建交局要求南横置业于3月6日前报送关于施工图未明确“可容纳担架的电梯”轿厢尺寸、所选电梯轿厢型号与电梯井不匹配等问题的整改方案，但截至目前，根据业主们的反馈，开发商尚未做出整改。
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全国多个项目遭投诉
这不是南山方面今年第一次遭遇业主维权。
在上海、深圳、南通等地，南山湾玺壹号、南山美锦项目、南山观枫四季、南山虹桥领峯等均不同程度遭到业主维权。
如2023年1月，上海南山嘉定项目南山虹桥领峯迎来交付，但因绿化细节较粗糙、架空层设施少、与宣传时货不对板等问题引来业主吐槽。
另据媒体报道，在此前的2022年11月预验房阶段，项目甚至明确提出了“验房四不准”，即不准带验房师、看房时间控制在30分钟以内、验房时不准拍照摄影、地下车库不准业主查看。而在更早之前，南山虹桥领峯在销售阶段就曾因付款比例、贷款额度的问题被官方通报。
在深圳，2022年12月，其与招商等合作开发的半山臻境楼盘也因在交付前出现“裂缝”、水泥用手就能抠掉等问题，400多户业主拒绝接房。
成立于2001年的南山控股（南山地产上市主体），是一家以房地产开发为主业，发展高端仓储物流和探索产城开发的综合性企业。
近年来，南山控股通过招拍挂、收并购、合作开发等多种形式，在长三角、粤港澳大湾区、华中及成渝地区获取土储项目。目前主要开发区域位于上海、苏州、南通、无锡、武汉、成都、长沙、深圳、东莞等重点城市。
除了南山凌峯外，其在成都还有位于金牛区、天府新区、都江堰等地的多个在建项目，拿地时间均在2021、2022年间。
南山控股2022年半年报显示，报告期内，南山控股剩余可开发建筑面积97.74万平米左右，基本满足3年左右的开发需求。不过值得注意的是，南山控股的地产开发业务毛利率近年来下滑较快，2018年为49.8%，2022年上半年为10.05%，成为公司2022年前三季度亏损的主要原因。
2022年三季报显示，南山控股实现营业总收入49.21亿元，同比下降5.45%；归母净利润-2.71亿元，同比下降174.05%，多项数据指标表现不尽如人意。
此外，截至1月31日，南山控股及下属公司累计实际发生对外担保总额为300.38亿元，占2021年度经审计净资产的314.10%；公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保金额，占公司2021年度经审计净资产的44.42%。
本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：陈利王佳飞。
