1月14日，据“广州卫健委”官微消息，将于2023年3月1日起施行的《广州市人口与计划生育服务规定》指出，符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。
此前的1月12日，由长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》（以下简称《细则》）开始实施，长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标。
据不完全统计，开年仅两周时间，包括广州、长沙、济南、长春、大连、绍兴等在内的10余城已发布了多孩家庭购房新政。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期各地陆续发布楼市新政，顺应了近年来鼓励生育的政策导向，同时释放一部分因家庭人口增加而驱动的购房和换房需求，并带动整体市场预期好转。
来源：广州市人民政府官网
长沙多孩家庭可多购1套房
根据长沙此次《细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：一是夫妻一方或双方为长沙户籍；二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；三是所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。
来源：长沙市人民政府官网
符合条件者在申报时，须提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及生育服务登记回执（生育证）、子女出生医学证明、合法收养的提供收养证明等资料原件备查，并承诺所提供资料的真实性，留存复印件。
“二孩以上家庭增加1套购房指标，有利于改善多子女家庭居住条件，满足改善性住房需求，保障二孩以上家庭的购房权益。”
长沙市住建局相关负责人表示，长沙将始终坚持“房住不炒”定位，根据党中央、国务院“保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”的工作要求，加快构建保障房、刚需房和改需房等“三房”体系，继续打通满足合理住房需求的政策堵点，进一步释放政策红利，促进房地产市场平稳发展和良性循环。
据中指研究院数据，2022年长沙刚需购房需求乏力，市五区新建商品住宅批准上市面积917.8万平方米，同比下降约33.1%；销售面积660.3万平方米，同比下降约45.7%，居2016年以来最低位。从销供比来看，2022年销供比为0.7，市场整体暂处于供过于求的状态。
来源：中指研究院
“多孩家庭改善型需求正成调控新方向，有利于刺激改善型需求，也达到鼓励生育、促进人口增长的目的。”长沙一房企负责人指出，包括发放补贴、增加1套购房指标等，各地都在积极落实中央精神，支持改善性住房需求释放，提升市场活跃度，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。
该负责人表示，从购房指标上来说，二孩及以上家庭增加1套购房指标，再加上之前盘活存量房新政再核减一套，理论上长沙户籍二孩以上家庭最高可购房4套。“不过，购买力在逐渐下降，不少市民仍旧处于观望之中，政策落地对长沙楼市的促进效果还有待观察。”
10余城发布多孩家庭购房新政
2021年7月，我国进入了实施“三孩”生育政策的时代，彼时“三孩”的放开对楼市还未起到显著的影响。到了2022年，支持鼓励多孩家庭购房需求成为各地优化调整楼市政策的重要方向，各地“因城施策”的楼市新政与生育挂钩，关于“多生孩子可多买房”的话题热度也不断攀升。
而2023年开年以来的仅两周时间里，已有包括广州、长沙、济南、长春、大连、绍兴等在内的10余城发布了多孩家庭购房新政。
具体来看，各地支持多孩购房新政内容，除了涉及提高公积金贷款额度和租房提取上限，申请公租房优先分配，以及给予契税等补贴外，还放宽了多孩家庭“首套首次”的限制，向二套和换房改善需求释放政策红利。
首先是公积金方面，多子女家庭购房首次首套申请公积金贷款额度普遍上浮10万-20万元，其中部分城市更是鼓励三孩及以上家庭购房，贷款增加额度是二孩家庭的1倍。同时，多孩且是双职工缴纳公积金的家庭，大连、济南两城最高可贷100万元，连云港最高可贷90万元。
其次，一些城市还放宽了多孩家庭“首套首次”购房的限制，向二套和换房改善需求释放政策红利。如绍兴放宽了原来只支持三孩家庭、且仅限首套首次使用公积贷款额度可上浮的限制，新增二孩家庭以及二套或第二次使用。在连云港，多孩家庭名下无房或仅有一套住房时购房，均可享受公积金贷款额度上调的福利。
此外，济南在公积金新政中强调了首套限制，且申请公租房时，多孩家庭优先予以分配以及提高补贴标准，若租房还可按实际房租支取住房公积金；蚌埠、柳州提及了多孩家庭租赁住房提取额度可上浮20%或每月增加300元；六安多孩家庭购144平方米以下新房可申请50%的契税补贴。
在放宽相关租住政策的同时，多城也对多孩家庭标准、政策执行时间、公积金用途等作出了明确要求。
如连云港要求，除提供出生证和户口本等证明材料外，还需二胎政策放开前的二孩准生证；绍兴三胎家庭特指三胎政策放开后的；大连则要求多子女中至少一人未满18岁；六安多孩家庭契税补贴执行期仅为今年；防城港则强调，多孩家庭办理建造、翻建、大修自住住房贷款以及商转公贷款时，不能享受公积金贷款额度提高新政。
李宇嘉表示，“高成本是目前制约生育的重要障碍之一，让住房不成为生育、养育的负担，是目前支持多孩家庭购房和租房的政策要义。”
“当前首套公积金贷款利率明显低于商贷利率，且20万额度的提升有利于降低购房成本，尤其对购买低总价住房的家庭更有利。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，支持多孩家庭合理合规购房需求的城市有望进一步扩围，政策支持力度亦有望继续加大，包括支持公积金租房、放宽贷款次数认定、降低公积金首付比例等。
每经房产整合自湖南日报、三湘都市报、羊城晚报、《财经》新媒体等
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