在英国买房子贵吗?2023英国房价数据来了

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(原标题:Rightmove最新发布,2023英国房价数据来了)

今天来和大家快速更新一下Rightmove于2023年最新发布的英国房价数据。

特别重点来看看2023年英国房价的新趋势。

2023年1月16日,英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年1月的最新房价报告

这份报告提供的数据包括过去一年(2022年1月-2023年1月), 英国总体房价变化各地区房价变化 、以及 伦敦各区的房价变化

Rightmove最新数据显示,英国2023年1月的房产平均挂牌价(asking price)对比去年同期上涨了6.3%,目前全英平均挂牌价为362,438英镑,约合人民币297万一套。

Rightmove指出,在经过2022年年终的平静期后,新的一年反弹幅度将比预期更大。

与此同时,英国首次购房者市场的平均入门总房价也维持在一个较高的金额,平均每套总价要222,582英镑

Rightmove表示,英国的首次购房者目前处境仍然非常艰难,虽然目前的按揭贷款利率已经有下降趋势,但由于2022年英国多次加息导致基准利率过高,所以首次购房者的贷款成本压力依然很大

值得注意的是,与2019年同期相比,与中介联系买房的潜在英国买家数量增加了4%,与去年圣诞节前两周相比则增长了55%,这是自2016年以来最大的新年反弹,这也表明此前市场需求被压抑。

下图为(2022年1月-2023年1月)英国房产挂牌价走势:

以及,(2022年1月-2023年1月)英国房产每月涨跌幅数据:

同时,纵观全英的话,2023年1月所有地区的平均挂牌价,都比去年同期要高。

其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.1%,目前伦敦房产最新平均总价为667,587英镑一套,约547万人民币。

如上图所示,过去一年来,英国约克郡&亨伯地区(+9.5%)、英国威尔士地区(+9%)、英国西北部和东北部(+8.7%),房价涨幅排名英国前三。

再看伦敦各区,过去一年(2022年1月到2023年1月),伦敦这些地区房价涨幅最为显著——CamdenHackney以及Hammersmith and Fulham的房价分别上涨17.2%9.9%9.3%,分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为(2022年1月-2023年1月)伦敦各区房价涨跌幅榜:

可以看到,伦敦32个区的房价在过去一年里有跌有涨,涨幅最大的是Camden(+17.2%),是断层领先其他地区;跌幅最大的是Lambeth(-1.6%)。

从上述数据中不难看出,过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦中心地带。

另据Rightmove统计,英国房产销售所需的时间有所增长,从一年前的平均39天增加到了现在的52天,并且一直处在上升趋势。

而价格较高的伦敦房产销售所需的时间也是如此,并且所需时间更多,目前为67天

英国近一年平均卖房天数走势:

伦敦近一年平均卖房天数走势:

报告最后,Rightmove分析师Tim Bannister表示:

“今年年初,与2019年疫情前最后一个“正常”市场同期相比,买家需求增长了4%。在经历了相对更长的年终市场平静之后,今年1月经济活动的反弹幅度大于往年同期

与近几年的数据相比,今年新年伊始的房屋咨询量增幅约为45%,上一次高于这一数字是在2016年,这是未来一年的潜在积极信号。

值得一提的是,2023年1月5日,向中介进行房屋估价请求的人数(通常是房屋买卖的第一步)是有记录以来的第三多,这也是整个房地产市场重拾信心的早期迹象。

数据显示,与去年最繁忙的年初相比,买家需求下降了36%,也表明市场正在恢复到更正常的活动水平

但是,即使有更多卖家进入市场的前景,可供出售的房屋数量仍远低于长期标准,也就是供不应求情况仍将继续。

随着抵押贷款利率的下降,曾面临极大困难的首次购房者的每月抵押贷款付款也将有所下降。如果今年有进一步放宽抵押贷款利率的措施,那可能会吸引更多首次购房者进入市场。”

总结来说,Rightmove认为:

经过去年最后两个月的下跌,今年1月进入市场出售的房产平均价格再次上涨0.9%(+3301英镑)至362,438英镑,是一个积极信号。

目前1月份的房屋要价已经是自2020年1月以来的同期最高水平,并且在今年还可能继续上涨。

市场在2022年经历最后几个月不确定之后,这种熟悉的年初爆发是全年楼市稳定的初步迹象,这代表了买家和卖家有信心试水今年的市场。

虽然现在就断定2023年能够强势反弹还为时尚早,但今年的开局至少已经比许多人的预期要好得多了,并且这种增长趋势将在2023年下半年继续加强。

最后附英国近五年(2018-2023年)房价走势图:

英国近一年每个中介手上的平均房源储备:

本文来自微信公众号“英伦投资客”(ID:buylondon),作者:英伦投资客。

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